【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -76.6%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 55.2 坪から +12.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。与野駅、浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +61.8 %、坪単価は 272 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和駅、与野駅)は +48.3 %(坪単価 +72.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蕨駅、北浦和駅)は -43.7 %(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.8%( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -84.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.3%( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 101万/坪 (86.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
さいたま新都心駅 | - | 67.9万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (25.7坪) |
与野駅 | 159万/坪 (75.6坪) | 118万/坪 (65.0坪) | 128万/坪 (132坪) |
北浦和駅 | 100万/坪 (36.3坪) | 119万/坪 (49.1坪) | 97.2万/坪 (47.6坪) |
浦和駅 | 272万/坪 (55.0坪) | 168万/坪 (57.7坪) | 165万/坪 (44.7坪) |
南浦和駅 | 164万/坪 (26.5坪) | 146万/坪 (40.6坪) | 92.5万/坪 (72.7坪) |
蕨駅 | 22.6万/坪 (18.2坪) | 78.7万/坪 (50.4坪) | 61.2万/坪 (54.5坪) |
西川口駅 | 108万/坪 (27.2坪) | 120万/坪 (42.4坪) | 101万/坪 (22.7坪) |
川口駅 | 154万/坪 (87.4坪) | 150万/坪 (51.6坪) | 71.7万/坪 (52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 271.7 万/坪(昨年同期比 +61.8 %)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.8%( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -84.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 57.7 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 9.7 分、-45.0 %と大きく減少)
与野駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.7%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 65.0 坪から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 6.0 分、-64.0 %と大きく減少)
蕨駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -71.3 %)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.3%( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 50.4 坪から -64.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 9.0 分、-53.8 %と大きく減少)
北浦和駅 100.1 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.1 坪から -26.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 20.7 分、+27.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示