【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて +8.1％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 59.8 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、北浦和駅、南浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +98.7 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、南浦和駅)は +70.7 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和駅、西川口駅)は -37.7 ％(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) |
| さいたま新都心駅 | 44.5万/坪 (50.9坪) | 22.4万/坪 (142坪) | - |
| 与野駅 | 72.0万/坪 (49.0坪) | 71.3万/坪 (68.4坪) | 81.2万/坪 (110坪) |
| 北浦和駅 | 113万/坪 (71.7坪) | 88.9万/坪 (43.7坪) | 96.6万/坪 (62.5坪) |
| 浦和駅 | 92.9万/坪 (36.1坪) | 157万/坪 (40.7坪) | 156万/坪 (61.2坪) |
| 南浦和駅 | 127万/坪 (38.2坪) | 88.7万/坪 (59.1坪) | 103万/坪 (44.7坪) |
| 蕨駅 | 82.0万/坪 (44.4坪) | 90.5万/坪 (42.9坪) | 61.2万/坪 (37.3坪) |
| 西川口駅 | 84.6万/坪 (132坪) | 129万/坪 (41.6坪) | 122万/坪 (82.7坪) |
| 川口駅 | 88.9万/坪 (54.8坪) | 80.5万/坪 (55.7坪) | 96.4万/坪 (41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +98.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 141.9 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.8 分 → 2021年 26.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
南浦和駅 126.6 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 59.1 坪から -35.4 ％減)。
浦和駅 92.9 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 40.7 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.1 分 → 2021年 22.1 分、+68.5 ％と大きく増加)
西川口駅 84.6 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.6％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 41.6 坪から +216.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.6 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示