【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 59.2 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。与野駅、南浦和駅、西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口駅で昨年に比べ +108.1 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口駅、与野駅)は +94.4 ％(坪単価 +91.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、蕨駅)は -29.3 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.8％( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 73.7万/坪 (63.8坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) |
| 与野駅 | 226万/坪 (33.3坪) | 125万/坪 (94.8坪) | 136万/坪 (63.8坪) |
| 北浦和駅 | 149万/坪 (53.6坪) | 143万/坪 (46.7坪) | 110万/坪 (43.6坪) |
| 浦和駅 | 172万/坪 (45.1坪) | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) |
| 南浦和駅 | 156万/坪 (44.4坪) | 122万/坪 (64.1坪) | 138万/坪 (81.6坪) |
| 蕨駅 | 77.7万/坪 (42.5坪) | 89.0万/坪 (36.4坪) | 101万/坪 (55.4坪) |
| 西川口駅 | 211万/坪 (57.0坪) | 121万/坪 (97.3坪) | 76.4万/坪 (30.3坪) |
| 川口駅 | 159万/坪 (76.7坪) | 76.5万/坪 (82.1坪) | 108万/坪 (53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口駅 159.2 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.1％( +82.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 82.1 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.3 分 → 2024年 31.2 分、-22.6 ％と大きく減少)
与野駅 225.8 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.8％( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 94.8 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.0 分、-18.2 ％と減少)
大宮駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 62.1 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
蕨駅 77.7 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 36.4 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.1 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示