【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 59.9 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。蕨駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川口駅で昨年に比べ +124.5 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川口駅、蕨駅)は +69.6 ％(坪単価 +68.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、川口駅)は -61.3 ％(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.5 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.5％( +124.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.1％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 12.2万/坪 (30.3坪) | 82.0万/坪 (107坪) | 88.3万/坪 (33.8坪) |
| 与野駅 | 110万/坪 (53.7坪) | 151万/坪 (83.5坪) | 142万/坪 (21.2坪) |
| 北浦和駅 | 103万/坪 (42.0坪) | 125万/坪 (67.0坪) | 108万/坪 (47.5坪) |
| 浦和駅 | 130万/坪 (72.9坪) | 139万/坪 (57.2坪) | 167万/坪 (47.4坪) |
| 南浦和駅 | 125万/坪 (49.1坪) | 143万/坪 (50.9坪) | 125万/坪 (43.4坪) |
| 蕨駅 | 95.9万/坪 (65.6坪) | 83.7万/坪 (46.8坪) | 76.8万/坪 (97.4坪) |
| 西川口駅 | 224万/坪 (162坪) | 99.5万/坪 (29.0坪) | 110万/坪 (39.1坪) |
| 川口駅 | 67.4万/坪 (99.6坪) | 108万/坪 (59.3坪) | 180万/坪 (56.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川口駅 223.5 万/坪(昨年同期比 +124.5 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.5％( +124.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 29.0 坪から +457.3 ％増)。
蕨駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 46.8 坪から +40.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 20.2 分、+12.2 ％と増加)
さいたま新都心駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.1％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 107.4 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
川口駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 59.3 坪から +67.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 35.6 分 → 2024年 42.2 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示