【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2019年)に比べて +27.1％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 58.0 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、与野駅、浦和駅、川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 94.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口駅、浦和駅)は +60.8 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、北浦和駅)は -43.3 ％(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.5 分 → 2020年 18.9 分、-16.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 49.8万/坪 (98.9坪) | 118万/坪 (24.2坪) | 146万/坪 (57.5坪) |
| 与野駅 | 98.2万/坪 (49.7坪) | 70.8万/坪 (40.1坪) | 142万/坪 (49.9坪) |
| 北浦和駅 | 81.3万/坪 (81.5坪) | 114万/坪 (60.8坪) | 65.3万/坪 (73.0坪) |
| 浦和駅 | 143万/坪 (40.8坪) | 92.3万/坪 (69.0坪) | 130万/坪 (48.9坪) |
| 南浦和駅 | 96.3万/坪 (52.8坪) | 89.8万/坪 (87.7坪) | 97.8万/坪 (57.1坪) |
| 蕨駅 | 69.8万/坪 (53.5坪) | 70.6万/坪 (45.1坪) | 81.0万/坪 (37.7坪) |
| 西川口駅 | 87.7万/坪 (40.2坪) | 76.4万/坪 (45.0坪) | 85.2万/坪 (28.5坪) |
| 川口駅 | 94.2万/坪 (53.9坪) | 56.6万/坪 (61.3坪) | 57.6万/坪 (84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口駅 94.2 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.6％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 61.3 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.7 分 → 2020年 23.4 分、-36.2 ％と大きく減少)
浦和駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 69.0 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.4 分 → 2020年 16.8 分、-21.6 ％と大きく減少)
さいたま新都心駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 24.2 坪から +308.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 31.0 分、+57.6 ％と大きく増加)
北浦和駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 60.8 坪から +34.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示