【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて -11.6％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 56.3 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蕨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蕨駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(蕨駅、西川口駅)は +26.8 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口駅、南浦和駅)は -15.4 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.1 分 → 2020年 21.9 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) |
| さいたま新都心駅 | 22.4万/坪 (142坪) | - | 81.7万/坪 (105坪) |
| 与野駅 | 71.3万/坪 (68.4坪) | 81.2万/坪 (110坪) | 74.4万/坪 (47.6坪) |
| 北浦和駅 | 88.9万/坪 (43.7坪) | 96.6万/坪 (62.5坪) | 102万/坪 (57.5坪) |
| 浦和駅 | 157万/坪 (40.7坪) | 156万/坪 (61.2坪) | 96.7万/坪 (61.6坪) |
| 南浦和駅 | 88.7万/坪 (59.1坪) | 103万/坪 (44.7坪) | 92.3万/坪 (118坪) |
| 蕨駅 | 90.5万/坪 (42.9坪) | 61.2万/坪 (37.3坪) | 68.9万/坪 (80.9坪) |
| 西川口駅 | 129万/坪 (41.6坪) | 122万/坪 (82.7坪) | 145万/坪 (49.9坪) |
| 川口駅 | 80.5万/坪 (55.7坪) | 96.4万/坪 (41.4坪) | 75.5万/坪 (67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蕨駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.9％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 37.3 坪から +15.0 ％増)。
西川口駅 129.3 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 82.7 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
川口駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 41.4 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.6 分 → 2020年 41.6 分、+92.6 ％と大きく増加)
南浦和駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 44.7 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.4 分 → 2020年 14.4 分、-11.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示