【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.9 坪 (昨年 92.9 坪から +105.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +217.0 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(一本松駅)は +217.0 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大家駅)は -50.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.2 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 35.1万/坪 (140坪) | 21.7万/坪 (90.8坪) | 33.4万/坪 (113坪) |
| 一本松駅 | 27.1万/坪 (162坪) | 8.6万/坪 (62.8坪) | 15.6万/坪 (159坪) |
| 西大家駅 | 1.0万/坪 (231坪) | 2.0万/坪 (154坪) | 3.8万/坪 (219坪) |
| 川角駅 | 0.08万/坪 (312坪) | - | 9.1万/坪 (52.9坪) |
| 武州長瀬駅 | - | 15.1万/坪 (85.0坪) | 1.0万/坪 (172坪) |
| 東毛呂駅 | - | 13.6万/坪 (59.0坪) | 7.4万/坪 (173坪) |
| 武州唐沢駅 | - | 8.1万/坪 (175坪) | - |
| 越生駅 | - | 6.2万/坪 (82.4坪) | 4.3万/坪 (349坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +217.0 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +217.0％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 62.8 坪から +158.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.5 分 → 2024年 15.8 分、-14.9 ％と減少)
西大家駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 154.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示