東武越生線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +21.3%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -46.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 82.0 坪から +17.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅武州長瀬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川角駅で昨年に比べ +130.4 %、坪単価は 7.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(川角駅)は +130.4 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東毛呂駅)は -99.1 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 6.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +10.9%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -99.1%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

東武越生線(沿線・駅ごとの土地について)
東武越生線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
坂戸駅20.9万/坪
(66.6坪)
18.8万/坪
(57.5坪)
26.0万/坪
(66.0坪)
一本松駅14.5万/坪
(152坪)
14.9万/坪
(40.3坪)
10.6万/坪
(299坪)
西大家駅-6.3万/坪
(31.8坪)
-
川角駅7.6万/坪
(121坪)
3.3万/坪
(89.7坪)
5.9万/坪
(136坪)
武州長瀬駅8.6万/坪
(34.8坪)
7.6万/坪
(163坪)
9.3万/坪
(65.8坪)
東毛呂駅0.03万/坪
(139坪)
3.6万/坪
(160坪)
6.3万/坪
(363坪)
武州唐沢駅3.5万/坪
(28.7坪)
-9.9万/坪
(60.5坪)
越生駅-4.5万/坪
(56.0坪)
10.8万/坪
(48.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川角駅7.6 万/坪(昨年同期比 +130.4 %)

川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +130.4%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 89.7 坪から +34.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.0 分、-27.5 %と大きく減少)

東毛呂駅0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 %)

東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -99.1%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 160.3 坪から -13.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 16.0 分、+113.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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