【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 68.2 坪から +49.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(一本松駅)は +23.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越生駅)は -56.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.4 分 → 2022年 23.8 分、+16.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 20.8万/坪 (125坪) | 31.4万/坪 (59.7坪) | 16.7万/坪 (121坪) |
| 一本松駅 | 19.6万/坪 (77.1坪) | 15.9万/坪 (61.3坪) | 12.1万/坪 (167坪) |
| 西大家駅 | - | - | 3.0万/坪 (60.5坪) |
| 川角駅 | 6.6万/坪 (46.1坪) | - | 4.6万/坪 (67.3坪) |
| 武州長瀬駅 | 13.1万/坪 (72.6坪) | 14.4万/坪 (96.8坪) | 5.8万/坪 (82.7坪) |
| 東毛呂駅 | - | 9.0万/坪 (99.8坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) |
| 武州唐沢駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | - | 0.9万/坪 (56.0坪) |
| 越生駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 4.7万/坪 (71.1坪) | 9.7万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 61.3 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
越生駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.1 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.5 分 → 2022年 12.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示