【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 101.8 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州唐沢駅で昨年に比べ +242.9 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(武州唐沢駅)は +242.9 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一本松駅)は -77.5 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.8 分 → 2023年 14.4 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 23.7万/坪 (118坪) | 20.8万/坪 (125坪) | 31.4万/坪 (59.7坪) |
| 一本松駅 | 4.4万/坪 (165坪) | 19.6万/坪 (77.1坪) | 15.9万/坪 (61.3坪) |
| 西大家駅 | - | - | - |
| 川角駅 | - | 6.6万/坪 (46.1坪) | - |
| 武州長瀬駅 | 6.0万/坪 (127坪) | 13.1万/坪 (72.6坪) | 14.4万/坪 (96.8坪) |
| 東毛呂駅 | - | - | 9.0万/坪 (99.8坪) |
| 武州唐沢駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) | - |
| 越生駅 | - | 2.1万/坪 (96.8坪) | 4.7万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州唐沢駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +242.9 ％)
武州唐沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +242.9％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 3.0 分、-89.3 ％と大きく減少)
一本松駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 77.1 坪から +113.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 17.2 分、+81.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示