【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 101.8 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅、武州唐沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州唐沢駅で昨年に比べ +77.9 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(武州唐沢駅、坂戸駅)は +69.2 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一本松駅、越生駅)は -66.3 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.8 分 → 2023年 16.3 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 33.4万/坪 (97.9坪) | 20.8万/坪 (125坪) | 31.4万/坪 (59.7坪) |
| 一本松駅 | 5.4万/坪 (143坪) | 19.6万/坪 (77.1坪) | 15.9万/坪 (61.3坪) |
| 西大家駅 | - | - | - |
| 川角駅 | 5.7万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (46.1坪) | - |
| 武州長瀬駅 | 6.0万/坪 (127坪) | 13.1万/坪 (72.6坪) | 14.4万/坪 (96.8坪) |
| 東毛呂駅 | - | - | 9.0万/坪 (99.8坪) |
| 武州唐沢駅 | 9.8万/坪 (101坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) | - |
| 越生駅 | 0.8万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) | 4.7万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州唐沢駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
武州唐沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 54.5 坪から +86.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 2.5 分、-91.1 ％と大きく減少)
坂戸駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 124.8 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.4 分 → 2023年 9.8 分、-68.0 ％と大きく減少)
一本松駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.5％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 77.1 坪から +85.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 17.8 分、+87.4 ％と大きく増加)
越生駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 96.8 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 60.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示