【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 88.8 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大家駅で昨年に比べ +256.6 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大家駅)は +256.6 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川角駅)は -34.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 23.8万/坪 (86.8坪) | 20.9万/坪 (66.6坪) |
| 一本松駅 | 16.5万/坪 (68.1坪) | 19.7万/坪 (61.1坪) | 14.5万/坪 (152坪) |
| 西大家駅 | 11.0万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (52.2坪) | - |
| 川角駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (243坪) | 7.6万/坪 (121坪) |
| 武州長瀬駅 | 7.9万/坪 (38.3坪) | - | 8.6万/坪 (34.8坪) |
| 東毛呂駅 | 17.4万/坪 (115坪) | - | 0.03万/坪 (139坪) |
| 武州唐沢駅 | - | 6.3万/坪 (56.0坪) | 3.5万/坪 (28.7坪) |
| 越生駅 | 5.8万/坪 (128坪) | 4.4万/坪 (36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大家駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +256.6 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +256.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 52.2 坪から +108.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
川角駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 243.0 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 3.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示