【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 143.4 坪から -50.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。坂戸駅、川角駅、武州長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +135.0 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(一本松駅、西大家駅)は +126.1 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、川角駅)は +4.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.7 ％ → 2020年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.0 分 → 2020年 24.3 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +135.0％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 18.8万/坪 (77.7坪) | 10.9万/坪 (82.4坪) | 22.9万/坪 (116坪) |
| 一本松駅 | 22.4万/坪 (49.0坪) | 9.5万/坪 (131坪) | 13.3万/坪 (195坪) |
| 西大家駅 | 4.0万/坪 (163坪) | 1.8万/坪 (277坪) | - |
| 川角駅 | 5.7万/坪 (82.2坪) | 4.2万/坪 (200坪) | - |
| 武州長瀬駅 | 10.5万/坪 (48.9坪) | 6.4万/坪 (138坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) |
| 東毛呂駅 | - | 2.6万/坪 (281坪) | 12.7万/坪 (160坪) |
| 武州唐沢駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 越生駅 | 6.0万/坪 (52.2坪) | 8.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +135.0 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +135.0％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 131.1 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 7.8 分、-48.0 ％と大きく減少)
西大家駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 276.8 坪から -41.0 ％減)。
越生駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 63.5 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.5 分 → 2020年 25.5 分、-19.0 ％と減少)
川角駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 200.4 坪から -59.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 24.0 分、+108.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示