【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 101.3 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(一本松駅、武州長瀬駅)は +10.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、川角駅)は -51.4 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 18.8万/坪 (57.5坪) | 26.0万/坪 (66.0坪) | 37.3万/坪 (83.6坪) |
| 一本松駅 | 14.9万/坪 (40.3坪) | 10.6万/坪 (299坪) | 22.9万/坪 (55.2坪) |
| 西大家駅 | 6.3万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 川角駅 | 3.3万/坪 (89.7坪) | 5.9万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (30.3坪) |
| 武州長瀬駅 | 7.6万/坪 (163坪) | 9.3万/坪 (65.8坪) | 8.9万/坪 (63.5坪) |
| 東毛呂駅 | 3.6万/坪 (160坪) | 6.3万/坪 (363坪) | - |
| 武州唐沢駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 越生駅 | 4.5万/坪 (56.0坪) | 10.8万/坪 (48.7坪) | 1.9万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 299.5 坪から -86.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
武州長瀬駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 65.8 坪から +148.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
越生駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 48.7 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 30.0 分、+52.2 ％と大きく増加)
川角駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 136.1 坪から -34.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示