【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -86.3％( -565件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 105.6 坪から +51.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。みずほ台駅、鶴瀬駅、新河岸駅、霞ケ関駅、北坂戸駅、寄居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉢形駅で昨年に比べ +104.5 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鉢形駅、新河岸駅)は +100.7 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂戸駅、高坂駅)は -85.4 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.3 分 → 2024年 27.8 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝霞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | - | 81.1万/坪 (147坪) | 74.1万/坪 (140坪) |
| 朝霞駅 | 97.4万/坪 (575坪) | 89.9万/坪 (64.9坪) | 98.8万/坪 (37.4坪) |
| 朝霞台駅 | 54.0万/坪 (93.0坪) | 67.5万/坪 (122坪) | 64.2万/坪 (63.0坪) |
| 志木駅 | - | 95.4万/坪 (53.4坪) | 104万/坪 (38.6坪) |
| 柳瀬川駅 | - | 61.4万/坪 (22.3坪) | 79.8万/坪 (112坪) |
| みずほ台駅 | 81.1万/坪 (99.8坪) | 52.8万/坪 (94.8坪) | 53.3万/坪 (107坪) |
| 鶴瀬駅 | 53.5万/坪 (103坪) | 36.1万/坪 (105坪) | 43.4万/坪 (115坪) |
| ふじみ野駅 | 31.3万/坪 (86.5坪) | 55.7万/坪 (96.6坪) | 49.8万/坪 (125坪) |
| 上福岡駅 | 22.9万/坪 (49.9坪) | 64.2万/坪 (70.5坪) | 39.5万/坪 (100坪) |
| 新河岸駅 | 88.2万/坪 (36.8坪) | 44.8万/坪 (56.0坪) | 47.9万/坪 (58.6坪) |
| 川越駅 | 19.4万/坪 (174坪) | 50.7万/坪 (129坪) | 49.4万/坪 (96.1坪) |
| 川越市駅 | 25.7万/坪 (163坪) | 50.1万/坪 (53.5坪) | 58.2万/坪 (69.7坪) |
| 霞ケ関駅 | 50.1万/坪 (80.2坪) | 28.7万/坪 (60.4坪) | 33.0万/坪 (115坪) |
| 鶴ケ島駅 | 21.6万/坪 (135坪) | 25.4万/坪 (93.5坪) | 21.7万/坪 (102坪) |
| 若葉駅 | 38.0万/坪 (59.0坪) | 33.6万/坪 (84.3坪) | 22.9万/坪 (114坪) |
| 坂戸駅 | 0.30万/坪 (84.7坪) | 27.1万/坪 (84.1坪) | 25.8万/坪 (103坪) |
| 北坂戸駅 | 28.4万/坪 (90.8坪) | 23.0万/坪 (135坪) | 8.3万/坪 (124坪) |
| 高坂駅 | 2.0万/坪 (359坪) | 7.0万/坪 (232坪) | 10.7万/坪 (148坪) |
| 東松山駅 | 8.7万/坪 (88.4坪) | 12.5万/坪 (119坪) | 8.3万/坪 (141坪) |
| 森林公園駅 | 10.3万/坪 (166坪) | 12.8万/坪 (158坪) | 8.0万/坪 (108坪) |
| つきのわ駅 | - | 17.0万/坪 (142坪) | 8.9万/坪 (170坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 6.7万/坪 (209坪) | 12.9万/坪 (74.6坪) | 9.2万/坪 (92.6坪) |
| 小川町駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (161坪) |
| 東武竹沢駅 | - | 0.15万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (72.6坪) |
| みなみ寄居駅 | 3.4万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 男衾駅 | 5.5万/坪 (36.3坪) | 5.8万/坪 (57.3坪) | 3.8万/坪 (126坪) |
| 鉢形駅 | 5.0万/坪 (151坪) | 2.4万/坪 (52.9坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 玉淀駅 | - | 12.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 寄居駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 9.5万/坪 (64.7坪) | 8.5万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鉢形駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +104.5 ％)
鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 52.9 坪から +185.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 9.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新河岸駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
新河岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.9％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 56.0 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
坂戸駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 84.1 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.5 分 → 2024年 60.0 分、+126.7 ％と大きく増加)
高坂駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
高坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 359.3 坪 (昨年 231.7 坪から +55.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示