【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅~寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(1年前(2022年)に比べて -34.7%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 104.3 坪から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。みずほ台駅、鶴ケ島駅、若葉駅、東松山駅、森林公園駅、男衾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはつきのわ駅で昨年に比べ +1340.4 %、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(つきのわ駅、北坂戸駅)は +883.4 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、川越市駅)は -54.5 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝霞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 69.0万/坪 (186坪) | 114万/坪 (92.3坪) | 152万/坪 (36.8坪) |
朝霞駅 | 101万/坪 (44.6坪) | 91.5万/坪 (38.3坪) | 79.0万/坪 (74.4坪) |
朝霞台駅 | 50.3万/坪 (105坪) | 58.7万/坪 (80.5坪) | 55.6万/坪 (137坪) |
志木駅 | 80.9万/坪 (63.0坪) | 113万/坪 (43.5坪) | 69.9万/坪 (99.2坪) |
柳瀬川駅 | - | 84.1万/坪 (38.6坪) | 39.6万/坪 (54.5坪) |
みずほ台駅 | 58.3万/坪 (86.5坪) | 36.8万/坪 (106坪) | 49.0万/坪 (114坪) |
鶴瀬駅 | 61.2万/坪 (113坪) | 52.5万/坪 (155坪) | 47.2万/坪 (51.9坪) |
ふじみ野駅 | 32.8万/坪 (98.8坪) | 6.7万/坪 (365坪) | 44.7万/坪 (200坪) |
上福岡駅 | 72.0万/坪 (38.6坪) | 33.0万/坪 (72.6坪) | 45.5万/坪 (116坪) |
新河岸駅 | 36.1万/坪 (61.5坪) | 38.9万/坪 (62.0坪) | 31.8万/坪 (42.8坪) |
川越駅 | 33.8万/坪 (157坪) | 55.5万/坪 (90.8坪) | 57.0万/坪 (86.1坪) |
川越市駅 | 40.9万/坪 (61.3坪) | 83.3万/坪 (87.7坪) | 45.4万/坪 (23.8坪) |
霞ケ関駅 | 30.6万/坪 (41.3坪) | 51.0万/坪 (44.9坪) | 38.3万/坪 (42.1坪) |
鶴ケ島駅 | 30.6万/坪 (56.5坪) | 24.9万/坪 (78.5坪) | 24.4万/坪 (122坪) |
若葉駅 | 34.8万/坪 (72.9坪) | 28.3万/坪 (48.8坪) | 31.2万/坪 (79.6坪) |
坂戸駅 | 24.5万/坪 (87.7坪) | 33.4万/坪 (113坪) | 21.3万/坪 (51.7坪) |
北坂戸駅 | 20.5万/坪 (144坪) | 3.9万/坪 (136坪) | 18.8万/坪 (72.4坪) |
高坂駅 | 17.5万/坪 (130坪) | 16.9万/坪 (94.4坪) | 12.3万/坪 (161坪) |
東松山駅 | 13.0万/坪 (192坪) | 9.6万/坪 (152坪) | 10.5万/坪 (75.5坪) |
森林公園駅 | 9.6万/坪 (138坪) | 7.0万/坪 (126坪) | 11.1万/坪 (150坪) |
つきのわ駅 | 26.6万/坪 (189坪) | 1.8万/坪 (155坪) | 13.2万/坪 (54.5坪) |
武蔵嵐山駅 | 13.9万/坪 (73.7坪) | 5.9万/坪 (125坪) | 6.3万/坪 (122坪) |
小川町駅 | 6.1万/坪 (122坪) | 6.2万/坪 (113坪) | 4.0万/坪 (194坪) |
東武竹沢駅 | 0.15万/坪 (66.6坪) | - | - |
男衾駅 | 6.9万/坪 (40.3坪) | 5.3万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (178坪) |
鉢形駅 | - | - | - |
玉淀駅 | 14.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
寄居駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | 10.3万/坪 (216坪) | 3.1万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
つきのわ駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +1340.4 %)
つきのわ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1340.4%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 155.3 坪から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.5 分、-43.3 %と大きく減少)
北坂戸駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +426.5 %)
北坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +426.5%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 136.5 坪から +5.7 %増)。
寄居駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 216.3 坪から -53.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 14.0 分、+61.5 %と大きく増加)
川越市駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
川越市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 87.7 坪から -30.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 26.2 分、+181.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示