【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅~寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.2%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -78.5%( -197件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 107.3 坪から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和光市駅、志木駅、みずほ台駅、上福岡駅、川越駅、霞ケ関駅、鶴ケ島駅、若葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +251.5 %、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、高坂駅)は +190.9 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴瀬駅、北坂戸駅)は -73.9 %(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.3 分 → 2023年 20.8 分、-14.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.4%( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.7%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 112万/坪 (67.3坪) | 57.6万/坪 (132坪) | 60.2万/坪 (141坪) |
朝霞駅 | 112万/坪 (34.3坪) | 102万/坪 (34.6坪) | 85.6万/坪 (48.1坪) |
朝霞台駅 | - | 49.7万/坪 (56.0坪) | 29.0万/坪 (144坪) |
志木駅 | 155万/坪 (53.7坪) | 86.2万/坪 (35.1坪) | 92.5万/坪 (31.8坪) |
柳瀬川駅 | - | 71.1万/坪 (105坪) | - |
みずほ台駅 | 62.0万/坪 (37.1坪) | 50.8万/坪 (128坪) | 60.8万/坪 (77.8坪) |
鶴瀬駅 | 6.3万/坪 (77.9坪) | 33.8万/坪 (107坪) | 70.5万/坪 (82.7坪) |
ふじみ野駅 | 46.0万/坪 (64.0坪) | 53.5万/坪 (98.2坪) | 35.7万/坪 (58.5坪) |
上福岡駅 | 72.2万/坪 (57.5坪) | 41.0万/坪 (102坪) | 34.1万/坪 (141坪) |
新河岸駅 | 38.3万/坪 (48.7坪) | 53.4万/坪 (34.8坪) | 45.9万/坪 (56.5坪) |
川越駅 | 103万/坪 (162坪) | 54.8万/坪 (93.0坪) | 30.9万/坪 (235坪) |
川越市駅 | 7.4万/坪 (84.7坪) | 20.5万/坪 (113坪) | 29.5万/坪 (93.0坪) |
霞ケ関駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 26.7万/坪 (89.2坪) | 44.1万/坪 (53.6坪) |
鶴ケ島駅 | 30.7万/坪 (135坪) | 23.0万/坪 (105坪) | 18.7万/坪 (91.9坪) |
若葉駅 | 35.5万/坪 (81.3坪) | 28.0万/坪 (80.9坪) | 20.1万/坪 (191坪) |
坂戸駅 | 23.7万/坪 (118坪) | 20.8万/坪 (125坪) | 31.4万/坪 (59.7坪) |
北坂戸駅 | 4.8万/坪 (306坪) | 14.1万/坪 (125坪) | 23.9万/坪 (53.7坪) |
高坂駅 | 23.1万/坪 (182坪) | 10.0万/坪 (183坪) | 15.0万/坪 (102坪) |
東松山駅 | 5.8万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (134坪) | 8.4万/坪 (173坪) |
森林公園駅 | - | 1.3万/坪 (45.4坪) | 9.5万/坪 (137坪) |
つきのわ駅 | - | 17.6万/坪 (152坪) | 2.8万/坪 (140坪) |
武蔵嵐山駅 | - | 12.4万/坪 (29.9坪) | 6.9万/坪 (115坪) |
小川町駅 | 3.5万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (105坪) |
東武竹沢駅 | - | - | 0.21万/坪 (103坪) |
男衾駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (200坪) | 4.3万/坪 (42.4坪) |
鉢形駅 | - | - | 8.8万/坪 (45.4坪) |
玉淀駅 | - | - | - |
寄居駅 | 14.9万/坪 (30.3坪) | 4.2万/坪 (210坪) | 9.4万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +251.5 %)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +251.5%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 210.2 坪から -85.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 5.0 分、-71.4 %と大きく減少)
高坂駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +130.4 %)
高坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +130.4%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -95.2%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 183.3 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 15.0 分、-33.8 %と大きく減少)
鶴瀬駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -81.5 %)
鶴瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.5%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 106.5 坪から -26.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.1 分 → 2023年 33.2 分、+22.6 %と大きく増加)
北坂戸駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
北坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 125.1 坪から +144.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.4 分 → 2023年 45.0 分、+92.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示