【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2022年)に比べて -3.2％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 111.6 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和光市駅、坂戸駅、北坂戸駅、森林公園駅、武蔵嵐山駅、男衾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはつきのわ駅で昨年に比べ +264.1 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(つきのわ駅、鶴ケ島駅)は +202.1 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高坂駅、柳瀬川駅)は -55.3 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.3 分 → 2023年 26.4 分、+13.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝霞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 77.1万/坪 (95.8坪) | 58.4万/坪 (167坪) | 61.1万/坪 (226坪) |
| 朝霞駅 | 98.6万/坪 (55.3坪) | 112万/坪 (32.9坪) | 85.7万/坪 (36.0坪) |
| 朝霞台駅 | 88.5万/坪 (69.1坪) | 105万/坪 (29.5坪) | 29.4万/坪 (145坪) |
| 志木駅 | 96.4万/坪 (31.8坪) | 121万/坪 (34.5坪) | 94.2万/坪 (50.2坪) |
| 柳瀬川駅 | 64.3万/坪 (21.2坪) | 114万/坪 (33.3坪) | 61.0万/坪 (19.7坪) |
| みずほ台駅 | 31.1万/坪 (114坪) | 46.9万/坪 (105坪) | 64.7万/坪 (59.2坪) |
| 鶴瀬駅 | 27.8万/坪 (43.4坪) | 36.0万/坪 (119坪) | 51.4万/坪 (69.4坪) |
| ふじみ野駅 | 41.0万/坪 (92.6坪) | 46.7万/坪 (199坪) | 41.5万/坪 (131坪) |
| 上福岡駅 | 68.8万/坪 (83.6坪) | 33.7万/坪 (172坪) | 48.0万/坪 (103坪) |
| 新河岸駅 | 68.4万/坪 (39.3坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | 34.8万/坪 (71.8坪) |
| 川越駅 | 41.8万/坪 (88.7坪) | 49.2万/坪 (91.5坪) | 38.5万/坪 (119坪) |
| 川越市駅 | 70.8万/坪 (28.7坪) | 30.3万/坪 (55.2坪) | 47.8万/坪 (112坪) |
| 霞ケ関駅 | 30.9万/坪 (56.3坪) | 38.6万/坪 (48.0坪) | 35.7万/坪 (77.5坪) |
| 鶴ケ島駅 | 23.9万/坪 (106坪) | 10.0万/坪 (131坪) | 21.6万/坪 (70.9坪) |
| 若葉駅 | 22.3万/坪 (109坪) | 26.1万/坪 (146坪) | 20.3万/坪 (158坪) |
| 坂戸駅 | 35.0万/坪 (63.0坪) | 27.8万/坪 (71.6坪) | 21.9万/坪 (83.1坪) |
| 北坂戸駅 | 28.1万/坪 (76.6坪) | 14.7万/坪 (102坪) | 23.4万/坪 (175坪) |
| 高坂駅 | 1.6万/坪 (274坪) | 4.9万/坪 (154坪) | 14.2万/坪 (144坪) |
| 東松山駅 | 7.6万/坪 (82.7坪) | 9.0万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (133坪) |
| 森林公園駅 | 12.8万/坪 (123坪) | 9.1万/坪 (147坪) | 3.9万/坪 (142坪) |
| つきのわ駅 | 9.8万/坪 (157坪) | 2.7万/坪 (95.3坪) | 12.0万/坪 (190坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 13.2万/坪 (89.7坪) | 10.3万/坪 (175坪) | 8.1万/坪 (79.3坪) |
| 小川町駅 | 3.5万/坪 (157坪) | 5.4万/坪 (253坪) | 5.3万/坪 (51.4坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | 1.6万/坪 (56.0坪) |
| みなみ寄居駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | 5.4万/坪 (55.6坪) | 4.0万/坪 (163坪) | 2.4万/坪 (188坪) |
| 鉢形駅 | 0.9万/坪 (45.4坪) | - | 0.7万/坪 (43.9坪) |
| 玉淀駅 | 11.8万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 寄居駅 | 10.7万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (35.3坪) | 10.2万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
つきのわ駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +264.1 ％)
つきのわ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +264.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 95.3 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 13.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
鶴ケ島駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +140.1 ％)
鶴ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.1％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 130.6 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.6 分 → 2023年 22.2 分、-13.4 ％と減少)
高坂駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
高坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 273.5 坪 (昨年 154.4 坪から +77.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.1 分 → 2023年 22.4 分、-14.3 ％と減少)
柳瀬川駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
柳瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.7％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 33.3 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示