【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 147 件(１年前(2020年)に比べて +1.4％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 86.3 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八幡前駅、加太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加太駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(加太駅、八幡前駅)は +46.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯ノ浦駅、二里ケ浜駅)は -80.3 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて -22.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 35.9万/坪 (53.2坪) | 32.6万/坪 (78.3坪) | 32.9万/坪 (64.4坪) |
| 紀ノ川駅 | 10.8万/坪 (142坪) | 14.9万/坪 (89.6坪) | 12.5万/坪 (114坪) |
| 東松江駅 | 10.7万/坪 (76.5坪) | 14.7万/坪 (137坪) | 15.4万/坪 (91.8坪) |
| 中松江駅 | 10.3万/坪 (58.5坪) | 11.3万/坪 (154坪) | 15.3万/坪 (58.7坪) |
| 八幡前駅 | 12.4万/坪 (76.6坪) | 9.3万/坪 (84.4坪) | 14.0万/坪 (65.0坪) |
| 西ノ庄駅 | 11.6万/坪 (90.5坪) | 10.7万/坪 (61.5坪) | 10.9万/坪 (142坪) |
| 二里ケ浜駅 | 6.3万/坪 (54.1坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) | 14.2万/坪 (43.4坪) |
| 磯ノ浦駅 | 0.00万/坪 (45.4坪) | 2.7万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (109坪) |
| 加太駅 | 7.0万/坪 (60.8坪) | 4.4万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加太駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 60.5 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.3 分 → 2021年 29.5 分、+32.1 ％と大きく増加)
八幡前駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 84.4 坪から -9.1 ％減)。
磯ノ浦駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
磯ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 93.8 坪から -51.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 20.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
二里ケ浜駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
二里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 60.5 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 14.2 分、-51.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示