【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 89.6 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀ノ川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯ノ浦駅で昨年に比べ +211707.1 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯ノ浦駅、加太駅)は +106097.8 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ庄駅、八幡前駅)は -25.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +211707.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 32.5万/坪 (68.2坪) | 35.7万/坪 (56.3坪) | 34.1万/坪 (111坪) |
| 紀ノ川駅 | 11.7万/坪 (50.2坪) | 9.5万/坪 (174坪) | 13.6万/坪 (45.1坪) |
| 東松江駅 | 9.9万/坪 (151坪) | 8.9万/坪 (30.3坪) | 18.8万/坪 (33.3坪) |
| 中松江駅 | 14.2万/坪 (21.2坪) | 14.6万/坪 (28.7坪) | - |
| 八幡前駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | 7.9万/坪 (119坪) | 8.6万/坪 (66.8坪) |
| 西ノ庄駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 12.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 二里ケ浜駅 | 10.4万/坪 (154坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 磯ノ浦駅 | 4.9万/坪 (115坪) | 0.00万/坪 (45.4坪) | - |
| 加太駅 | 5.8万/坪 (118坪) | 1.0万/坪 (62.8坪) | 5.1万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯ノ浦駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +211707.1 ％)
磯ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +211707.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 45.4 坪から +153.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.0 分 → 2022年 17.0 分、-15.0 ％と減少)
加太駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +488.6 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +488.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 62.8 坪から +88.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.5 分 → 2022年 13.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
西ノ庄駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
西ノ庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 66.6 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
八幡前駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 118.9 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.2 分 → 2022年 3.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示