【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 70.9 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八幡前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中松江駅で昨年に比べ +150.8 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中松江駅、八幡前駅)は +86.5 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀ノ川駅、二里ケ浜駅)は -19.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 34.1万/坪 (55.2坪) | 29.2万/坪 (62.7坪) | 35.4万/坪 (61.1坪) |
| 紀ノ川駅 | 12.1万/坪 (214坪) | 16.1万/坪 (41.6坪) | 12.1万/坪 (105坪) |
| 東松江駅 | 15.3万/坪 (56.0坪) | 15.7万/坪 (62.0坪) | 15.0万/坪 (118坪) |
| 中松江駅 | 16.4万/坪 (92.3坪) | 6.5万/坪 (290坪) | 13.2万/坪 (96.8坪) |
| 八幡前駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (124坪) | 10.8万/坪 (59.0坪) |
| 西ノ庄駅 | 10.9万/坪 (90.8坪) | 10.3万/坪 (62.3坪) | 10.4万/坪 (194坪) |
| 二里ケ浜駅 | 13.8万/坪 (109坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 磯ノ浦駅 | - | - | - |
| 加太駅 | 4.9万/坪 (64.0坪) | - | 1.4万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中松江駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +150.8 ％)
中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +150.8％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 290.4 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 17.5 分、+118.8 ％と大きく増加)
八幡前駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 ％減)。
紀ノ川駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.0 坪 (昨年 41.6 坪から +414.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 15.8 分、+70.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
二里ケ浜駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
二里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 60.5 坪から +80.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示