【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -80.6%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 87.5 坪から -31.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅、紀ノ川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +70.0 %、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +70.0 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東松江駅)は +13.4 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.5 分 → 2023年 17.9 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.8%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海加太線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 47.3万/坪 (33.3坪) | 32.5万/坪 (68.2坪) | 35.7万/坪 (56.3坪) |
紀ノ川駅 | 19.8万/坪 (36.8坪) | 11.7万/坪 (50.2坪) | 9.5万/坪 (174坪) |
東松江駅 | 11.3万/坪 (120坪) | 9.9万/坪 (151坪) | 8.9万/坪 (30.3坪) |
中松江駅 | - | 14.2万/坪 (21.2坪) | 14.6万/坪 (28.7坪) |
八幡前駅 | - | 10.1万/坪 (101坪) | 7.9万/坪 (119坪) |
西ノ庄駅 | - | 7.3万/坪 (109坪) | 12.3万/坪 (66.6坪) |
二里ケ浜駅 | - | 10.4万/坪 (154坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) |
磯ノ浦駅 | - | 4.9万/坪 (115坪) | 0.00万/坪 (45.4坪) |
加太駅 | - | 5.8万/坪 (118坪) | 1.0万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.0%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 50.2 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 11.0 分、-27.6 %と大きく減少)
東松江駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 150.7 坪から -20.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 26.0 分、+30.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示