【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +21.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 87.4 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松江駅、八幡前駅、西ノ庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西ノ庄駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西ノ庄駅、東松江駅)は +24.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中松江駅、紀ノ川駅)は -49.2 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 33.4万/坪 (64.4坪) | 28.8万/坪 (81.9坪) | 36.6万/坪 (65.7坪) |
| 紀ノ川駅 | 8.8万/坪 (122坪) | 16.8万/坪 (133坪) | 14.0万/坪 (137坪) |
| 東松江駅 | 9.6万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (48.4坪) | 21.0万/坪 (93.8坪) |
| 中松江駅 | 6.9万/坪 (37.4坪) | 14.0万/坪 (45.4坪) | 16.4万/坪 (42.4坪) |
| 八幡前駅 | 14.6万/坪 (62.6坪) | 12.1万/坪 (63.5坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) |
| 西ノ庄駅 | 12.4万/坪 (110坪) | 9.9万/坪 (81.7坪) | 9.0万/坪 (134坪) |
| 二里ケ浜駅 | 0.09万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 磯ノ浦駅 | - | 2.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 加太駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | - | 12.7万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西ノ庄駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
西ノ庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 81.7 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 11.7 分、-13.6 ％と減少)
東松江駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 48.4 坪から +153.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 15.5 分、-26.2 ％と大きく減少)
中松江駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 45.4 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 8.2 分、-43.1 ％と大きく減少)
紀ノ川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 133.4 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.4 分 → 2021年 15.9 分、-22.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示