この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 101.1 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ +136.5 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日前宮駅)は +136.5 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴志駅)は -94.8 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.9 分 → 2023年 12.4 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) | 36.5万/坪 (116坪) |
| 田中口駅 | 33.5万/坪 (68.1坪) | 39.0万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (34.0坪) |
| 日前宮駅 | 29.8万/坪 (61.3坪) | 12.6万/坪 (206坪) | 23.7万/坪 (81.1坪) |
| 神前駅 | 24.0万/坪 (68.1坪) | 17.8万/坪 (139坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 竈山駅 | 8.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 交通センター前駅 | 14.3万/坪 (111坪) | - | 9.5万/坪 (58.0坪) |
| 岡崎前駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (9.1坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | 17.3万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 山東駅 | - | - | 7.3万/坪 (124坪) |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | 4.8万/坪 (62.0坪) | - | 0.12万/坪 (363坪) |
| 甘露寺前駅 | - | 0.5万/坪 (363坪) | 1.4万/坪 (165坪) |
| 貴志駅 | 0.5万/坪 (92.3坪) | 9.8万/坪 (46.6坪) | 3.0万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +136.5 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +136.5％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 206.5 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
貴志駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 46.6 坪から +98.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.6 分 → 2023年 17.5 分、-60.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示