この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -62.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 103.1 坪から -42.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ +114.9 %、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日前宮駅)は +114.9 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神前駅)は -25.6 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 12.7 分、-34.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) | 36.5万/坪 (116坪) |
田中口駅 | 39.4万/坪 (63.5坪) | 39.0万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (34.0坪) |
日前宮駅 | 29.8万/坪 (61.3坪) | 13.9万/坪 (260坪) | 23.7万/坪 (81.1坪) |
神前駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 17.8万/坪 (139坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
竈山駅 | 8.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
交通センター前駅 | - | - | 9.5万/坪 (58.0坪) |
岡崎前駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (9.1坪) |
吉礼駅 | - | - | - |
伊太祈曽駅 | 17.3万/坪 (31.8坪) | - | - |
山東駅 | - | - | 7.3万/坪 (124坪) |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | - | - | 0.12万/坪 (363坪) |
甘露寺前駅 | - | 0.5万/坪 (363坪) | 1.4万/坪 (165坪) |
貴志駅 | - | 9.8万/坪 (46.6坪) | 3.0万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +114.9 %)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +114.9%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 260.2 坪から -76.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 5.0 分、-61.5 %と大きく減少)
神前駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 139.2 坪から -56.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.0 分、-15.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示