この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.1%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 51.4 坪から +90.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊太祈曽駅で昨年に比べ -97.0 %、坪単価は 0.24 万円/坪となった。
上位 2 駅(日前宮駅、和歌山駅)は +61.9 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊太祈曽駅、竈山駅)は -71.7 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.1 分 → 2023年 16.1 分、+32.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊太祈曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.0%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 39.8万/坪 (52.6坪) | 40.9万/坪 (54.5坪) | 44.2万/坪 (55.5坪) |
田中口駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 30.7万/坪 (43.9坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) |
日前宮駅 | 19.1万/坪 (192坪) | 8.4万/坪 (27.2坪) | 31.3万/坪 (41.6坪) |
神前駅 | 16.5万/坪 (48.4坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) | 17.4万/坪 (60.5坪) |
竈山駅 | 11.0万/坪 (101坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (71.1坪) |
交通センター前駅 | - | - | - |
岡崎前駅 | 5.0万/坪 (121坪) | - | 20.7万/坪 (72.6坪) |
吉礼駅 | - | - | - |
伊太祈曽駅 | 0.24万/坪 (42.4坪) | 8.0万/坪 (36.3坪) | - |
山東駅 | - | - | - |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | - | 5.8万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (75.6坪) |
甘露寺前駅 | 12.9万/坪 (69.6坪) | - | 8.1万/坪 (160坪) |
貴志駅 | 10.2万/坪 (74.1坪) | - | 3.5万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +126.4 %)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +126.4%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 27.2 坪から +605.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.5 分、-11.5 %と減少)
和歌山駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 54.5 坪から -3.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.9 分 → 2023年 15.8 分、+13.4 %と増加)
伊太祈曽駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.0 %)
伊太祈曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.0%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 6.0 分、-70.0 %と大きく減少)
竈山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.4%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 63.5 坪から +59.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 17.5 分、+59.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示