この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -53.1%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 88.4 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西山口駅、貴志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘露寺前駅で昨年に比べ +2292.6 %、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(甘露寺前駅、西山口駅)は +1164.2 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊太祈曽駅、岡崎前駅)は -78.8 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊太祈曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 44.6万/坪 (48.6坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) |
田中口駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 35.3万/坪 (66.2坪) | 13.4万/坪 (40.3坪) |
日前宮駅 | 20.1万/坪 (165坪) | 17.2万/坪 (139坪) | 23.5万/坪 (69.0坪) |
神前駅 | 12.4万/坪 (43.9坪) | 22.1万/坪 (86.8坪) | 21.5万/坪 (57.5坪) |
竈山駅 | 11.0万/坪 (101坪) | 12.0万/坪 (163坪) | 6.5万/坪 (189坪) |
交通センター前駅 | 25.6万/坪 (182坪) | - | 9.6万/坪 (153坪) |
岡崎前駅 | 6.4万/坪 (86.2坪) | 16.4万/坪 (81.1坪) | 13.3万/坪 (127坪) |
吉礼駅 | - | - | 3.2万/坪 (77.1坪) |
伊太祈曽駅 | 0.24万/坪 (42.4坪) | 7.6万/坪 (36.3坪) | - |
山東駅 | - | - | 7.3万/坪 (124坪) |
大池遊園駅 | - | - | 8.2万/坪 (67.6坪) |
西山口駅 | 5.8万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (71.1坪) | 4.0万/坪 (145坪) |
甘露寺前駅 | 12.5万/坪 (142坪) | 0.5万/坪 (363坪) | 3.0万/坪 (132坪) |
貴志駅 | 8.0万/坪 (78.7坪) | 6.2万/坪 (82.5坪) | 3.3万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘露寺前駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +2292.6 %)
甘露寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2292.6%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 363.0 坪から -60.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 3.0 分、-78.6 %と大きく減少)
西山口駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +35.9 %)
西山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.9%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 71.1 坪から +2.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
伊太祈曽駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.9 %)
伊太祈曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 6.0 分、-55.6 %と大きく減少)
岡崎前駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -60.8 %)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.8%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 81.1 坪から +6.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 26.0 分、+75.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示