この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 138.0 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。竈山駅、岡崎前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎前駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡崎前駅、竈山駅)は +18.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴志駅、神前駅)は -50.3 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 12.7 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 43.9万/坪 (88.9坪) | 60.8万/坪 (210坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) |
| 田中口駅 | 40.7万/坪 (59.0坪) | - | 23.1万/坪 (30.3坪) |
| 日前宮駅 | 21.3万/坪 (41.8坪) | 19.6万/坪 (76.2坪) | 24.0万/坪 (70.4坪) |
| 神前駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 31.2万/坪 (54.5坪) | 30.0万/坪 (45.4坪) |
| 竈山駅 | 7.4万/坪 (236坪) | 6.2万/坪 (545坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 交通センター前駅 | - | 17.0万/坪 (54.5坪) | 12.0万/坪 (55.2坪) |
| 岡崎前駅 | 12.8万/坪 (52.9坪) | 10.7万/坪 (215坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) |
| 吉礼駅 | - | - | 8.7万/坪 (12.1坪) |
| 伊太祈曽駅 | 7.2万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 7.1万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (248坪) |
| 甘露寺前駅 | - | - | - |
| 貴志駅 | 1.0万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (169坪) | 3.1万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎前駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 215.2 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 9.3 分、-52.7 ％と大きく減少)
竈山駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 544.5 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 12.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
貴志駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 169.0 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.8 分 → 2022年 24.5 分、-48.7 ％と大きく減少)
神前駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.5％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示