この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 150.6 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅、神前駅、西山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ +148.4 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(日前宮駅、西山口駅)は +102.8 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中口駅、岡崎前駅)は -52.1 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.4％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 39.5万/坪 (56.6坪) | 28.7万/坪 (138坪) | 25.3万/坪 (63.5坪) |
| 田中口駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | 39.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 日前宮駅 | 23.0万/坪 (112坪) | 9.3万/坪 (136坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 神前駅 | 14.0万/坪 (37.8坪) | 8.9万/坪 (230坪) | 16.0万/坪 (54.5坪) |
| 竈山駅 | - | - | 6.6万/坪 (151坪) |
| 交通センター前駅 | - | 14.0万/坪 (222坪) | 13.6万/坪 (281坪) |
| 岡崎前駅 | 19.0万/坪 (128坪) | 20.4万/坪 (33.3坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) |
| 吉礼駅 | 3.7万/坪 (54.5坪) | - | 5.3万/坪 (299坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | 9.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 山東駅 | 0.5万/坪 (257坪) | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | 7.4万/坪 (71.1坪) | 4.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 甘露寺前駅 | - | - | 1.3万/坪 (243坪) |
| 貴志駅 | 9.2万/坪 (73.4坪) | 8.7万/坪 (292坪) | 6.8万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +148.4 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +148.4％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 136.1 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.9 分 → 2020年 10.5 分、-37.8 ％と大きく減少)
西山口駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
西山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 31.8 坪から +123.8 ％増)。
田中口駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.4％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 90.8 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
岡崎前駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 33.3 坪から +284.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示