【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 75.6 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -24.9 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +111.6 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -24.9 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.7 分 → 2024年 23.7 分、+14.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.6％( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 152万/坪 (29.0坪) | 71.7万/坪 (98.9坪) | 104万/坪 (72.2坪) |
| 船橋駅 | 69.6万/坪 (66.2坪) | 88.4万/坪 (49.7坪) | 136万/坪 (59.5坪) |
| 津田沼駅 | 70.7万/坪 (92.8坪) | 90.2万/坪 (55.2坪) | 103万/坪 (39.3坪) |
| 稲毛駅 | 62.5万/坪 (77.0坪) | 64.1万/坪 (72.5坪) | 42.8万/坪 (112坪) |
| 千葉駅 | 52.8万/坪 (83.4坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) | 41.8万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 151.8 万/坪(昨年同期比 +111.6 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.6％( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 98.9 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 11.7 分、-38.7 ％と大きく減少)
千葉駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 92.9 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.2 分 → 2024年 39.9 分、+46.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示