【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -10.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 92.0 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。津田沼駅、千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +73.0 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +73.0 %(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -15.4 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.0 分 → 2023年 23.9 分、-31.7 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.6%( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 91.1万/坪 (101坪) | 90.3万/坪 (48.7坪) | 88.3万/坪 (53.0坪) |
船橋駅 | 75.3万/坪 (61.0坪) | 89.1万/坪 (94.8坪) | 34.5万/坪 (92.8坪) |
津田沼駅 | 179万/坪 (24.2坪) | 130万/坪 (54.5坪) | 87.7万/坪 (63.1坪) |
稲毛駅 | 43.5万/坪 (84.8坪) | 47.2万/坪 (92.4坪) | 37.2万/坪 (92.9坪) |
千葉駅 | 102万/坪 (71.7坪) | 59.0万/坪 (108坪) | 63.8万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +73.0 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.0%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 108.0 坪から -33.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.4 分 → 2023年 32.9 分、-39.5 %と大きく減少)
船橋駅 75.3 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.4%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 94.8 坪から -35.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示