【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 89.0 坪から -37.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。市川駅、船橋駅、稲毛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +69.8 %、坪単価は 99.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +69.8 %(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -27.6 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.8 分 → 2023年 30.0 分、-11.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.8%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 99.6万/坪 (37.3坪) | 58.7万/坪 (196坪) | 88.3万/坪 (35.5坪) |
船橋駅 | 93.8万/坪 (84.4坪) | 69.1万/坪 (38.6坪) | 77.9万/坪 (58.8坪) |
津田沼駅 | - | 102万/坪 (88.7坪) | 95.0万/坪 (46.9坪) |
稲毛駅 | 47.1万/坪 (34.4坪) | 37.0万/坪 (59.1坪) | 36.7万/坪 (80.0坪) |
千葉駅 | 33.3万/坪 (55.6坪) | 46.0万/坪 (53.8坪) | 51.1万/坪 (62.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +69.8 %)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.8%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 195.7 坪から -80.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.1 分 → 2023年 18.3 分、-17.1 %と減少)
千葉駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 53.8 坪から +3.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示