【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2022年)に比べて -44.7%( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 89.7 坪から -22.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲毛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +21.0 %、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +21.0 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -14.8 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.9 分 → 2023年 23.4 分、-21.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 85.6万/坪 (92.6坪) | 89.6万/坪 (98.5坪) | 93.1万/坪 (45.0坪) |
船橋駅 | 86.1万/坪 (60.1坪) | 101万/坪 (87.5坪) | 74.0万/坪 (82.4坪) |
津田沼駅 | 123万/坪 (35.7坪) | 124万/坪 (61.9坪) | 87.3万/坪 (59.9坪) |
稲毛駅 | 53.5万/坪 (74.6坪) | 44.2万/坪 (101坪) | 45.8万/坪 (73.2坪) |
千葉駅 | 71.7万/坪 (61.5坪) | 68.6万/坪 (81.6坪) | 58.3万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 101.0 坪から -26.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 24.2 分、-21.5 %と大きく減少)
船橋駅 86.1 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 87.5 坪から -31.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示