【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2022年)に比べて +4.5％( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 89.3 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +29.0 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -13.0 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.8 分 → 2023年 25.3 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.0％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 89.8万/坪 (68.3坪) | 89.6万/坪 (98.5坪) | 93.1万/坪 (45.0坪) |
| 船橋駅 | 87.9万/坪 (61.9坪) | 101万/坪 (87.5坪) | 74.0万/坪 (82.4坪) |
| 津田沼駅 | 141万/坪 (41.0坪) | 124万/坪 (62.4坪) | 87.3万/坪 (59.9坪) |
| 稲毛駅 | 57.1万/坪 (76.5坪) | 44.2万/坪 (101坪) | 45.8万/坪 (73.2坪) |
| 千葉駅 | 64.3万/坪 (78.9坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) | 58.8万/坪 (88.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.0％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 101.0 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.8 分 → 2023年 25.2 分、-18.0 ％と減少)
船橋駅 87.9 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +63.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 87.5 坪から -29.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示