【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.4％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +51.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 89.0 坪から -43.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。市川駅、船橋駅、津田沼駅、稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 97.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +65.5 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +6.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.8 分 → 2023年 26.6 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.4％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 97.1万/坪 (36.0坪) | 58.7万/坪 (196坪) | 88.3万/坪 (35.5坪) |
| 船橋駅 | 98.5万/坪 (63.9坪) | 69.1万/坪 (38.6坪) | 77.9万/坪 (58.8坪) |
| 津田沼駅 | 148万/坪 (28.7坪) | 102万/坪 (88.7坪) | 95.0万/坪 (46.9坪) |
| 稲毛駅 | 59.4万/坪 (40.0坪) | 37.0万/坪 (59.1坪) | 36.7万/坪 (80.0坪) |
| 千葉駅 | 49.1万/坪 (61.5坪) | 46.0万/坪 (53.8坪) | 51.1万/坪 (62.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 97.1 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.5％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 195.7 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.1 分 → 2023年 13.8 分、-37.8 ％と大きく減少)
千葉駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 53.8 坪から +14.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示