【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 226 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 81.6 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 96.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +42.1 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -29.7 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.1％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて -7.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 88.6万/坪 (48.7坪) | 93.8万/坪 (54.1坪) | 85.9万/坪 (58.1坪) |
| 船橋駅 | 68.2万/坪 (58.8坪) | 72.4万/坪 (81.6坪) | 70.6万/坪 (107坪) |
| 津田沼駅 | 96.9万/坪 (46.6坪) | 68.2万/坪 (51.3坪) | 76.0万/坪 (61.9坪) |
| 稲毛駅 | 45.8万/坪 (109坪) | 43.0万/坪 (110坪) | 48.8万/坪 (82.7坪) |
| 千葉駅 | 44.0万/坪 (97.0坪) | 62.6万/坪 (78.0坪) | 44.6万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 96.9 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.1％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 51.3 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 12.9 分、-21.3 ％と大きく減少)
千葉駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて -7.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 78.0 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.4 分 → 2020年 49.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示