【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -2.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 86.2 坪から -42.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅、津田沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +18.1 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -52.9 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.1％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 96.8万/坪 (30.1坪) | 82.0万/坪 (87.0坪) | 93.2万/坪 (49.7坪) |
| 船橋駅 | 66.5万/坪 (39.6坪) | 70.9万/坪 (129坪) | 51.8万/坪 (70.2坪) |
| 津田沼駅 | 90.6万/坪 (35.8坪) | 77.2万/坪 (36.7坪) | 112万/坪 (42.4坪) |
| 稲毛駅 | 44.5万/坪 (62.8坪) | 49.1万/坪 (63.1坪) | 36.3万/坪 (88.8坪) |
| 千葉駅 | 44.8万/坪 (66.7坪) | 95.1万/坪 (84.5坪) | 44.2万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.1％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 87.0 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.8 分 → 2020年 11.6 分、-38.4 ％と大きく減少)
千葉駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 84.5 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.3 分 → 2020年 38.7 分、+59.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示