【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 69.5 坪から +43.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲毛駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +6.2 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -25.3 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 84.2万/坪 (60.3坪) | 102万/坪 (52.3坪) | 88.7万/坪 (72.0坪) |
| 船橋駅 | 56.2万/坪 (87.8坪) | 57.0万/坪 (44.7坪) | 98.5万/坪 (75.4坪) |
| 津田沼駅 | 48.5万/坪 (31.0坪) | 65.0万/坪 (61.5坪) | 74.6万/坪 (83.8坪) |
| 稲毛駅 | 50.0万/坪 (137坪) | 47.1万/坪 (93.6坪) | 58.0万/坪 (78.5坪) |
| 千葉駅 | 45.9万/坪 (119坪) | 52.8万/坪 (74.9坪) | 37.5万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 93.6 坪から +46.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.3 分 → 2020年 21.0 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
津田沼駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.3％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 61.5 坪から -49.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 27.5 分、+117.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示