【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて -40.4％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 112.0 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。久住駅、笹川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大戸駅で昨年に比べ +1087.4 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大戸駅、酒々井駅)は +645.5 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、下総神崎駅)は -51.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総橘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 17.8万/坪 (120坪) | 16.3万/坪 (111坪) | 20.4万/坪 (109坪) |
| 酒々井駅 | 19.9万/坪 (94.9坪) | 6.5万/坪 (178坪) | 12.6万/坪 (74.3坪) |
| 成田駅 | 31.0万/坪 (116坪) | 32.7万/坪 (71.5坪) | 25.5万/坪 (103坪) |
| 成田空港駅 | - | 6.8万/坪 (205坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) |
| 久住駅 | 12.4万/坪 (82.7坪) | 9.3万/坪 (178坪) | 12.5万/坪 (191坪) |
| 滑河駅 | 1.9万/坪 (74.7坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (77.5坪) |
| 下総神崎駅 | 1.3万/坪 (99.2坪) | 2.5万/坪 (111坪) | 3.8万/坪 (73.1坪) |
| 大戸駅 | 14.3万/坪 (219坪) | 1.2万/坪 (183坪) | - |
| 佐原駅 | 7.5万/坪 (89.2坪) | 9.6万/坪 (117坪) | 8.9万/坪 (116坪) |
| 香取駅 | - | 4.7万/坪 (74.6坪) | 11.8万/坪 (27.2坪) |
| 水郷駅 | 1.5万/坪 (30.3坪) | 2.1万/坪 (101坪) | 2.6万/坪 (58.0坪) |
| 小見川駅 | 4.0万/坪 (99.2坪) | 4.9万/坪 (149坪) | 4.6万/坪 (178坪) |
| 笹川駅 | 3.4万/坪 (209坪) | 2.7万/坪 (153坪) | 2.9万/坪 (72.9坪) |
| 下総橘駅 | 1.2万/坪 (185坪) | 1.5万/坪 (90.8坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) |
| 下総豊里駅 | 1.5万/坪 (149坪) | 1.6万/坪 (71.8坪) | 1.3万/坪 (99.2坪) |
| 椎柴駅 | - | - | 2.8万/坪 (160坪) |
| 松岸駅 | 2.7万/坪 (186坪) | 5.9万/坪 (126坪) | 4.1万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大戸駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +1087.4 ％)
大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1087.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.8 坪 (昨年 183.0 坪から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.5 分 → 2024年 76.7 分、+84.7 ％と大きく増加)
酒々井駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +203.6％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 178.2 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.3 分 → 2024年 28.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
松岸駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 125.8 坪から +47.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.8 分 → 2024年 19.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
下総神崎駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 110.8 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.5 分 → 2024年 66.0 分、+30.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示