【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +24.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 138.3 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。久住駅、佐原駅、小見川駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松岸駅で昨年に比べ +78.6 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(松岸駅、佐原駅)は +75.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(酒々井駅、佐倉駅)は -65.9 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.0 分 → 2023年 22.2 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 15.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.9％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 16.4万/坪 (135坪) | 29.6万/坪 (90.3坪) | 12.6万/坪 (152坪) |
| 酒々井駅 | 6.2万/坪 (197坪) | 48.6万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 成田駅 | 26.1万/坪 (82.6坪) | 27.5万/坪 (105坪) | 22.0万/坪 (133坪) |
| 成田空港駅 | 2.8万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 久住駅 | 29.4万/坪 (109坪) | 19.7万/坪 (203坪) | 2.8万/坪 (221坪) |
| 滑河駅 | - | 1.8万/坪 (111坪) | 4.9万/坪 (56.0坪) |
| 下総神崎駅 | - | 3.1万/坪 (59.5坪) | 1.8万/坪 (110坪) |
| 大戸駅 | - | - | 0.07万/坪 (133坪) |
| 佐原駅 | 17.1万/坪 (140坪) | 9.9万/坪 (111坪) | 9.0万/坪 (73.6坪) |
| 香取駅 | 6.0万/坪 (84.7坪) | - | 5.8万/坪 (106坪) |
| 水郷駅 | 1.4万/坪 (138坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 小見川駅 | 6.2万/坪 (81.7坪) | 3.6万/坪 (224坪) | 4.8万/坪 (117坪) |
| 笹川駅 | - | 5.3万/坪 (37.8坪) | 4.9万/坪 (158坪) |
| 下総橘駅 | 1.5万/坪 (90.8坪) | - | 5.4万/坪 (24.2坪) |
| 下総豊里駅 | 0.01万/坪 (87.7坪) | - | 8.0万/坪 (103坪) |
| 椎柴駅 | - | 2.8万/坪 (160坪) | - |
| 松岸駅 | 5.5万/坪 (64.3坪) | 3.1万/坪 (269坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岸駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 269.2 坪から -76.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 35.5 分、+47.9 ％と大きく増加)
佐原駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
佐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 111.4 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.7 分 → 2023年 14.4 分、-74.6 ％と大きく減少)
酒々井駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.2％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.0 坪 (昨年 51.4 坪から +283.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 44.0 分、+633.3 ％と大きく増加)
佐倉駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.5％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 90.3 坪から +49.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.3 分 → 2023年 36.8 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示