【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 245 件(１年前(2021年)に比べて -13.1％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 115.7 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐倉駅、成田駅、滑河駅、下総神崎駅、小見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水郷駅で昨年に比べ +242.9 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(水郷駅、久住駅)は +215.1 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総豊里駅、下総橘駅)は -55.6 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 20.4万/坪 (109坪) | 12.1万/坪 (171坪) | 16.4万/坪 (123坪) |
| 酒々井駅 | 12.6万/坪 (74.3坪) | 6.2万/坪 (124坪) | 6.8万/坪 (92.0坪) |
| 成田駅 | 25.5万/坪 (103坪) | 20.7万/坪 (102坪) | 27.1万/坪 (71.2坪) |
| 成田空港駅 | 19.1万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 久住駅 | 12.5万/坪 (191坪) | 4.4万/坪 (186坪) | 15.7万/坪 (47.9坪) |
| 滑河駅 | 5.4万/坪 (77.5坪) | 3.5万/坪 (55.0坪) | 1.7万/坪 (61.4坪) |
| 下総神崎駅 | 3.8万/坪 (73.1坪) | 2.7万/坪 (108坪) | 2.1万/坪 (102坪) |
| 大戸駅 | - | 3.2万/坪 (97.9坪) | 3.4万/坪 (213坪) |
| 佐原駅 | 8.9万/坪 (116坪) | 8.1万/坪 (74.9坪) | 7.6万/坪 (150坪) |
| 香取駅 | 11.8万/坪 (27.2坪) | 5.8万/坪 (106坪) | 4.3万/坪 (118坪) |
| 水郷駅 | 2.6万/坪 (58.0坪) | 0.8万/坪 (393坪) | 3.8万/坪 (77.1坪) |
| 小見川駅 | 4.6万/坪 (178坪) | 3.7万/坪 (155坪) | 4.5万/坪 (129坪) |
| 笹川駅 | 2.9万/坪 (72.9坪) | 3.7万/坪 (161坪) | 2.9万/坪 (165坪) |
| 下総橘駅 | 2.6万/坪 (37.8坪) | 4.3万/坪 (61.5坪) | - |
| 下総豊里駅 | 1.3万/坪 (99.2坪) | 4.8万/坪 (89.7坪) | 5.7万/坪 (74.1坪) |
| 椎柴駅 | 2.8万/坪 (160坪) | - | 3.1万/坪 (40.1坪) |
| 松岸駅 | 4.1万/坪 (174坪) | 6.0万/坪 (119坪) | 4.1万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水郷駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +242.9 ％)
水郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +242.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 393.3 坪から -85.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 7.3 分、-75.6 ％と大きく減少)
久住駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +187.4 ％)
久住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +187.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 186.0 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.7 分 → 2022年 5.5 分、-79.4 ％と大きく減少)
下総豊里駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 89.7 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.8 分 → 2022年 24.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
下総橘駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
下総橘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 61.5 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 2.0 分、-90.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示