【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -22.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 124.7 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下総神崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滑河駅で昨年に比べ +570.0 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(滑河駅、佐倉駅)は +523.0 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、笹川駅)は -52.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.6 分 → 2022年 28.0 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +204.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 13.7万/坪 (86.0坪) | 2.4万/坪 (414坪) | 25.0万/坪 (56.5坪) |
| 酒々井駅 | 4.5万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (56.7坪) |
| 成田駅 | 18.7万/坪 (98.0坪) | 6.2万/坪 (134坪) | 10.8万/坪 (16.6坪) |
| 成田空港駅 | 16.5万/坪 (121坪) | - | - |
| 久住駅 | - | 8.7万/坪 (127坪) | - |
| 滑河駅 | 9.4万/坪 (42.4坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) | 0.9万/坪 (101坪) |
| 下総神崎駅 | 4.9万/坪 (51.7坪) | 3.9万/坪 (67.3坪) | 2.1万/坪 (126坪) |
| 大戸駅 | - | 1.9万/坪 (70.1坪) | 2.4万/坪 (160坪) |
| 佐原駅 | 9.1万/坪 (90.1坪) | 10.9万/坪 (71.1坪) | 5.8万/坪 (121坪) |
| 香取駅 | - | - | 8.0万/坪 (78.7坪) |
| 水郷駅 | 3.7万/坪 (54.5坪) | - | 2.5万/坪 (78.7坪) |
| 小見川駅 | 6.1万/坪 (127坪) | 2.9万/坪 (203坪) | 6.6万/坪 (45.4坪) |
| 笹川駅 | 1.8万/坪 (102坪) | 3.7万/坪 (168坪) | - |
| 下総橘駅 | 2.6万/坪 (37.8坪) | 5.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 下総豊里駅 | 1.3万/坪 (245坪) | - | - |
| 椎柴駅 | - | - | 4.1万/坪 (48.4坪) |
| 松岸駅 | 4.0万/坪 (138坪) | 8.8万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滑河駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +570.0 ％)
滑河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +570.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 87.7 坪から -51.7 ％減)。
佐倉駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +476.0 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +476.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 413.7 坪から -79.2 ％減)。
松岸駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 114.6 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.2 分 → 2022年 19.0 分、-51.6 ％と大きく減少)
笹川駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
笹川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 167.5 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.6 分 → 2022年 9.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示