【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 282 件(１年前(2020年)に比べて +6.8％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 110.3 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。下総神崎駅、香取駅、笹川駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滑河駅で昨年に比べ +114.4 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(滑河駅、松岸駅)は +79.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水郷駅、久住駅)は -76.1 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 12.1万/坪 (171坪) | 16.4万/坪 (123坪) | 12.0万/坪 (132坪) |
| 酒々井駅 | 6.2万/坪 (124坪) | 6.8万/坪 (92.0坪) | 11.1万/坪 (183坪) |
| 成田駅 | 20.7万/坪 (102坪) | 27.1万/坪 (71.2坪) | 34.0万/坪 (88.8坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 16.7万/坪 (113坪) |
| 久住駅 | 4.4万/坪 (186坪) | 15.7万/坪 (47.9坪) | 10.1万/坪 (61.8坪) |
| 滑河駅 | 3.5万/坪 (55.0坪) | 1.7万/坪 (61.4坪) | 3.6万/坪 (92.3坪) |
| 下総神崎駅 | 2.7万/坪 (108坪) | 2.1万/坪 (102坪) | 2.8万/坪 (137坪) |
| 大戸駅 | 3.2万/坪 (97.9坪) | 3.4万/坪 (213坪) | 4.3万/坪 (341坪) |
| 佐原駅 | 8.1万/坪 (74.9坪) | 7.6万/坪 (150坪) | 9.1万/坪 (96.4坪) |
| 香取駅 | 5.8万/坪 (106坪) | 4.3万/坪 (118坪) | 7.2万/坪 (107坪) |
| 水郷駅 | 0.8万/坪 (393坪) | 3.8万/坪 (77.1坪) | 2.5万/坪 (104坪) |
| 小見川駅 | 3.7万/坪 (155坪) | 4.5万/坪 (129坪) | 4.3万/坪 (150坪) |
| 笹川駅 | 3.7万/坪 (161坪) | 2.9万/坪 (165坪) | 3.3万/坪 (147坪) |
| 下総橘駅 | 4.3万/坪 (61.5坪) | - | 2.4万/坪 (113坪) |
| 下総豊里駅 | 4.8万/坪 (89.7坪) | 5.7万/坪 (74.1坪) | 3.1万/坪 (119坪) |
| 椎柴駅 | - | 3.1万/坪 (40.1坪) | 3.3万/坪 (106坪) |
| 松岸駅 | 6.0万/坪 (119坪) | 4.1万/坪 (158坪) | 5.3万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滑河駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
滑河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 61.4 坪から -10.4 ％減)。
松岸駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 158.1 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.8 分 → 2021年 28.1 分、-11.7 ％と減少)
水郷駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
水郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 77.1 坪から +409.8 ％増)。
久住駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
久住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.3％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 47.9 坪から +288.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 26.7 分、+220.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示