【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -5.7％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 120.3 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小見川駅、笹川駅、下総豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滑河駅で昨年に比べ +424.5 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(滑河駅、香取駅)は +281.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大戸駅、久住駅)は -90.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 12.6万/坪 (152坪) | 23.1万/坪 (160坪) | 15.2万/坪 (121坪) |
| 酒々井駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 3.3万/坪 (191坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 成田駅 | 22.0万/坪 (133坪) | 30.6万/坪 (56.6坪) | 25.8万/坪 (113坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 31.9万/坪 (172坪) |
| 久住駅 | 2.8万/坪 (221坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | 15.3万/坪 (53.7坪) |
| 滑河駅 | 4.9万/坪 (56.0坪) | 0.9万/坪 (50.4坪) | 2.4万/坪 (182坪) |
| 下総神崎駅 | 1.8万/坪 (110坪) | 2.4万/坪 (77.9坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) |
| 大戸駅 | 0.07万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (215坪) | - |
| 佐原駅 | 9.0万/坪 (73.6坪) | 8.3万/坪 (157坪) | 7.7万/坪 (91.9坪) |
| 香取駅 | 5.8万/坪 (106坪) | 2.4万/坪 (138坪) | - |
| 水郷駅 | - | 5.0万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (142坪) |
| 小見川駅 | 4.8万/坪 (117坪) | 3.4万/坪 (166坪) | 4.1万/坪 (79.4坪) |
| 笹川駅 | 4.9万/坪 (158坪) | 3.2万/坪 (118坪) | 3.4万/坪 (213坪) |
| 下総橘駅 | 5.4万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 下総豊里駅 | 8.0万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (60.5坪) | 0.3万/坪 (59.0坪) |
| 椎柴駅 | - | 2.0万/坪 (31.8坪) | 3.3万/坪 (106坪) |
| 松岸駅 | - | 4.5万/坪 (47.6坪) | 8.5万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滑河駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +424.5 ％)
滑河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +424.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 50.4 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.0 分 → 2021年 33.2 分、-33.6 ％と大きく減少)
香取駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +138.8 ％)
香取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +138.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 137.6 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 1.0 分、-88.2 ％と大きく減少)
大戸駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 214.8 坪から -38.0 ％減)。
久住駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
久住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.5％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 72.6 坪から +204.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 26.3 分、+777.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示