【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて -13.0％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 109.5 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下総神崎駅、笹川駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大戸駅で昨年に比べ +135.3 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大戸駅、下総神崎駅)は +103.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久住駅、酒々井駅)は -81.4 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.5 分 → 2021年 25.0 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 12.8万/坪 (134坪) | 11.2万/坪 (108坪) | - |
| 酒々井駅 | 3.2万/坪 (190坪) | 9.2万/坪 (71.8坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 成田駅 | 22.4万/坪 (50.4坪) | 21.2万/坪 (106坪) | 31.2万/坪 (60.5坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 久住駅 | 0.5万/坪 (200坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 滑河駅 | 2.7万/坪 (41.6坪) | 2.8万/坪 (50.5坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 下総神崎駅 | 3.9万/坪 (94.7坪) | 2.2万/坪 (51.4坪) | 1.7万/坪 (69.1坪) |
| 大戸駅 | 9.1万/坪 (95.3坪) | 3.9万/坪 (223坪) | - |
| 佐原駅 | 6.5万/坪 (74.6坪) | 7.9万/坪 (182坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 香取駅 | - | - | - |
| 水郷駅 | - | - | 1.2万/坪 (75.6坪) |
| 小見川駅 | 4.5万/坪 (115坪) | 5.2万/坪 (110坪) | 4.8万/坪 (156坪) |
| 笹川駅 | 2.8万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (218坪) | - |
| 下総橘駅 | - | - | - |
| 下総豊里駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 5.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 4.0万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (173坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大戸駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 223.2 坪から -57.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 44.6 分 → 2021年 75.0 分、+68.2 ％と大きく増加)
下総神崎駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 51.4 坪から +84.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 31.4 分、-30.2 ％と大きく減少)
久住駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
久住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 60.5 坪から +230.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 60.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
酒々井駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.4％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 71.8 坪から +164.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.4 分 → 2021年 35.0 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示