【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +21.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 104.9 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滑河駅で昨年に比べ +269.5 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(滑河駅、成田駅)は +138.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総神崎駅、笹川駅)は -72.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.8 分 → 2021年 33.5 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 15.2万/坪 (117坪) | 14.9万/坪 (147坪) | 3.4万/坪 (126坪) |
| 酒々井駅 | 10.9万/坪 (83.7坪) | 11.5万/坪 (55.2坪) | 10.8万/坪 (126坪) |
| 成田駅 | 31.7万/坪 (90.8坪) | 29.8万/坪 (73.2坪) | 66.7万/坪 (33.3坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 1.5万/坪 (52.9坪) |
| 久住駅 | - | 9.4万/坪 (10.6坪) | - |
| 滑河駅 | 3.9万/坪 (46.9坪) | 1.1万/坪 (46.1坪) | 5.1万/坪 (112坪) |
| 下総神崎駅 | 0.3万/坪 (218坪) | 1.6万/坪 (152坪) | 0.4万/坪 (484坪) |
| 大戸駅 | 0.8万/坪 (125坪) | - | 2.9万/坪 (514坪) |
| 佐原駅 | 2.8万/坪 (85.3坪) | 6.0万/坪 (106坪) | 6.8万/坪 (63.5坪) |
| 香取駅 | - | - | 6.5万/坪 (89.2坪) |
| 水郷駅 | 0.8万/坪 (393坪) | - | 5.3万/坪 (93.8坪) |
| 小見川駅 | 1.3万/坪 (191坪) | - | 3.5万/坪 (219坪) |
| 笹川駅 | 1.6万/坪 (154坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) | 2.4万/坪 (40.8坪) |
| 下総橘駅 | 2.4万/坪 (127坪) | - | 2.5万/坪 (142坪) |
| 下総豊里駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | - | 3.2万/坪 (180坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 4.4万/坪 (135坪) | - | 3.4万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滑河駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +269.5 ％)
滑河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +269.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 46.1 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
成田駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 73.2 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.8 分 → 2021年 22.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
下総神崎駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 152.0 坪から +43.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 48.0 分 → 2021年 75.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
笹川駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
笹川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 99.8 坪から +54.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示