【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -75.5％( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 74.5 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(我孫子駅、柏駅)は +13.6 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北松戸駅)は -36.0 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 83.5万/坪 (52.4坪) | 81.1万/坪 (79.2坪) | 89.8万/坪 (53.2坪) |
| 北松戸駅 | 43.5万/坪 (30.9坪) | 58.0万/坪 (58.8坪) | 51.7万/坪 (74.0坪) |
| 馬橋駅 | 30.6万/坪 (163坪) | 57.8万/坪 (73.0坪) | 50.0万/坪 (70.0坪) |
| 新松戸駅 | 73.4万/坪 (106坪) | 72.1万/坪 (106坪) | 43.5万/坪 (124坪) |
| 北小金駅 | 39.8万/坪 (49.9坪) | 41.1万/坪 (86.1坪) | 38.9万/坪 (54.9坪) |
| 南柏駅 | 56.3万/坪 (46.3坪) | 60.3万/坪 (68.8坪) | 66.6万/坪 (44.7坪) |
| 柏駅 | 63.8万/坪 (114坪) | 61.8万/坪 (72.2坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) |
| 北柏駅 | 29.5万/坪 (40.8坪) | 34.7万/坪 (56.7坪) | 37.0万/坪 (63.0坪) |
| 我孫子駅 | 42.7万/坪 (130坪) | 34.5万/坪 (63.6坪) | 41.3万/坪 (140坪) |
| 天王台駅 | 38.5万/坪 (66.9坪) | 48.2万/坪 (107坪) | 38.6万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 63.6 坪から +104.9 ％増)。
柏駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -78.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 72.2 坪から +57.4 ％増)。
馬橋駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 73.0 坪から +123.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 9.7 分、-37.7 ％と大きく減少)
北松戸駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 58.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 11.8 分、-11.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示