【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -6.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 76.7 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新松戸駅、南柏駅、柏駅、北柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北柏駅で昨年に比べ +71.0 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(北柏駅、南柏駅)は +60.3 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北松戸駅)は -29.0 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 82.5万/坪 (46.2坪) | 110万/坪 (159坪) | 67.5万/坪 (39.7坪) |
| 北松戸駅 | 40.0万/坪 (31.5坪) | 56.2万/坪 (76.3坪) | 56.4万/坪 (36.8坪) |
| 馬橋駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | 52.9万/坪 (41.6坪) | 52.9万/坪 (62.0坪) |
| 新松戸駅 | 94.4万/坪 (84.7坪) | 76.7万/坪 (124坪) | 56.5万/坪 (46.5坪) |
| 北小金駅 | 34.9万/坪 (41.8坪) | 36.7万/坪 (126坪) | 26.7万/坪 (85.9坪) |
| 南柏駅 | 66.2万/坪 (64.7坪) | 44.3万/坪 (70.2坪) | 69.0万/坪 (41.6坪) |
| 柏駅 | 61.4万/坪 (65.3坪) | 47.4万/坪 (62.3坪) | 43.8万/坪 (112坪) |
| 北柏駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | 24.2万/坪 (73.7坪) | 34.9万/坪 (29.9坪) |
| 我孫子駅 | 40.1万/坪 (54.6坪) | 38.2万/坪 (52.4坪) | 44.7万/坪 (116坪) |
| 天王台駅 | 39.2万/坪 (51.9坪) | 45.9万/坪 (99.1坪) | 35.3万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北柏駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.0％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 73.7 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 11.0 分、-53.7 ％と大きく減少)
南柏駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 70.2 坪から -7.9 ％減)。
馬橋駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 41.6 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 30.0 分、+80.5 ％と大きく増加)
北松戸駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 76.3 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 14.8 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示