【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -79.7％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 76.7 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏駅、北柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏駅、北柏駅)は +71.1 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、天王台駅)は -60.6 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 13.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.2％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -89.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 20.2万/坪 (19.7坪) | 110万/坪 (159坪) | 67.5万/坪 (39.7坪) |
| 北松戸駅 | 35.8万/坪 (29.2坪) | 56.2万/坪 (76.3坪) | 56.4万/坪 (36.8坪) |
| 馬橋駅 | - | 52.9万/坪 (41.6坪) | 52.9万/坪 (62.0坪) |
| 新松戸駅 | - | 76.7万/坪 (124坪) | 56.5万/坪 (46.5坪) |
| 北小金駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 36.7万/坪 (126坪) | 26.7万/坪 (85.9坪) |
| 南柏駅 | - | 44.3万/坪 (70.2坪) | 69.0万/坪 (41.6坪) |
| 柏駅 | 81.2万/坪 (68.1坪) | 47.4万/坪 (62.3坪) | 43.8万/坪 (112坪) |
| 北柏駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | 24.2万/坪 (73.7坪) | 34.9万/坪 (29.9坪) |
| 我孫子駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 38.2万/坪 (52.4坪) | 44.7万/坪 (116坪) |
| 天王台駅 | 27.8万/坪 (75.6坪) | 45.9万/坪 (99.1坪) | 35.3万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.2％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 62.3 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 15.3 分、-27.2 ％と大きく減少)
北柏駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.0％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 73.7 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 11.0 分、-53.7 ％と大きく減少)
松戸駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -89.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 158.8 坪から -87.6 ％減)。
天王台駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 99.1 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 18.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示