【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 58.9 坪から +53.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅、新松戸駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 73.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、松戸駅)は +37.1 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北柏駅)は -55.3 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.7％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 115万/坪 (68.8坪) | 84.2万/坪 (52.3坪) | 76.5万/坪 (47.6坪) |
| 北松戸駅 | 55.0万/坪 (33.3坪) | 66.3万/坪 (55.0坪) | - |
| 馬橋駅 | 30.6万/坪 (163坪) | 76.3万/坪 (64.0坪) | 65.8万/坪 (79.9坪) |
| 新松戸駅 | 73.4万/坪 (106坪) | 53.4万/坪 (126坪) | 31.1万/坪 (276坪) |
| 北小金駅 | 39.8万/坪 (49.9坪) | 35.1万/坪 (40.2坪) | 34.1万/坪 (53.8坪) |
| 南柏駅 | 56.3万/坪 (46.3坪) | 63.9万/坪 (72.1坪) | 69.2万/坪 (31.8坪) |
| 柏駅 | 57.3万/坪 (131坪) | 79.0万/坪 (51.7坪) | 59.5万/坪 (101坪) |
| 北柏駅 | 25.6万/坪 (42.4坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) | 37.6万/坪 (69.6坪) |
| 我孫子駅 | 43.2万/坪 (142坪) | 32.2万/坪 (49.7坪) | 42.9万/坪 (103坪) |
| 天王台駅 | 41.2万/坪 (64.7坪) | 38.7万/坪 (51.4坪) | 35.1万/坪 (58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 125.5 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.3 分 → 2024年 13.5 分、-12.0 ％と減少)
松戸駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 52.3 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
馬橋駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.8％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 64.0 坪から +155.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
北柏駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.7％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 13.3 分、-38.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示