【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.0％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -2.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 75.6 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。松戸駅、北松戸駅、北小金駅、北柏駅、我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +72.9 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(我孫子駅、松戸駅)は +64.6 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松戸駅、柏駅)は -22.0 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.3％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 74.0万/坪 (33.9坪) | 47.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 北松戸駅 | 59.4万/坪 (69.6坪) | 40.8万/坪 (29.7坪) | 56.1万/坪 (88.2坪) |
| 馬橋駅 | 40.2万/坪 (87.9坪) | 35.2万/坪 (53.5坪) | 36.1万/坪 (48.8坪) |
| 新松戸駅 | 31.1万/坪 (43.9坪) | 61.3万/坪 (67.6坪) | 75.9万/坪 (87.2坪) |
| 北小金駅 | 44.1万/坪 (42.9坪) | 28.5万/坪 (48.8坪) | 25.8万/坪 (46.6坪) |
| 南柏駅 | 50.8万/坪 (55.7坪) | 44.4万/坪 (43.4坪) | 45.7万/坪 (93.9坪) |
| 柏駅 | 60.4万/坪 (67.8坪) | 57.3万/坪 (81.5坪) | 35.7万/坪 (73.8坪) |
| 北柏駅 | 34.3万/坪 (81.4坪) | 24.3万/坪 (92.3坪) | 27.0万/坪 (64.8坪) |
| 我孫子駅 | 39.3万/坪 (228坪) | 22.7万/坪 (148坪) | 35.4万/坪 (83.8坪) |
| 天王台駅 | 49.2万/坪 (56.3坪) | 38.7万/坪 (120坪) | 42.6万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 227.6 坪 (昨年 148.2 坪から +53.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.2 分 → 2022年 18.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
松戸駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.3％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 59.0 坪から -42.6 ％減)。
新松戸駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 67.6 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 19.3 分、+65.7 ％と大きく増加)
柏駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 81.5 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.4 分 → 2022年 23.1 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示